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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：21.84 萬/坪
地址：台南市學甲區美豐地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：86.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.46 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：45.37 坪
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：港尾國小、大山國小
鄰近公園：附近公園
生活機能：麻豆市場、學甲市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與格局：參考單價約每坪 21.84 萬元，對於擁有 6 房 5 衛且總坪數達 86.46 坪的透天宅來說，價格具有競爭力。居住機能強：屋齡僅 4 年，屬於近新成屋，採光與格局方正；附贈家電家具可節省裝修成本與時間。停車空間稀有：具備獨立車庫且能停三車，對於多車家庭或收藏愛好者而言極為珍貴。交通便利：鄰近麻豆交流道約 5 分鐘車程，日常通勤及至高雄、台南市區較便捷。
劣勢	維護成本較高： 86.46 坪的總面積意味著未來的水電費及房屋稅、管理費（若有）可能相對較高。區域能見度：位於學甲區，雖鄰近麻豆市中心，但相較於台南核心行政區，轉售時的潛在客群較特定。空間維護壓力：大廳與多個房間需定期打掃與整理，對忙碌的上班族家庭可能構成負擔。
機會	議價空間：資料提及「屋主誠售，出價談」，意味著在成交價格上仍有談判的餘地，有利於買方爭取優勢。三代同堂需求：此格局適合三代同堂居住，若未來有家族成員增加或出租需求，大空間能容納性高。生活機能完善：鄰近麻豆與學甲市場，日常採買與教育資源（港尾、大山國小）皆不需長途跋涉。
威脅	流動性風險：大坪數透天宅在二手市場的流動性通常較小住宅為慢，未來若需轉手可能需要較長時間。市場波動：區域房市若受整體經濟影響停滯，高額總價的資產增值幅度可能受限。通勤距離：若您在台南市區工作，每日往返學甲區需考量時間成本，非固定工作者需自行評估。